四季澜庭项目概念性方案设计
—邀请函
招标人 句容弘迅房地产开发有限公司 ，现委托句容市弘毅建设管理有限公司 对四季澜庭项目概念性方案设计进行邀请招标。
一、项目概况与招标范围
[1]工程地点：通湖路西侧、文矩路南侧
[2]工程规模：总建筑面积175385㎡ 。
[3]设计周期：5日历天。
[4]质量要求：合格，符合国家及行业现行设计规范要求。
[5]招标类型：概念性方案设计。
[6]本招标工程共分1个标段，标段划分及相应招标内容如下：
项目概念性方案设计。
二、投标人资格要求
1、申请人设计资质类别和等级：具有国家建设行政主管部门颁发的设计综合甲级资质或建筑行业设计乙级（含）以上资质；
2、项目设计负责人资质：国家一级注册建筑师
三、 资审方式
本工程资审方式： 资格后审 。
四、 投标人条件
4.1投标人必要合格条件
1.具有独立订立合同的能力；
2.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
3.企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
4.企业的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；
5. 投标人提供的评审材料、合同原件等要求材料真实，重要内容没有失实或弄虚作假；否则即使中标，招标人有权单方无条件解除合同，中标人承担一切责任；
6.符合法律、法规规定的其他条件。
4.2 本工程接受联合体投标。
4.3招标人不组织投标人踏勘现场，投标人自行踏勘现场。投标人在收到招标文件及踏勘现场后，应认真阅读，若有疑问需要澄清，应于招标文件发放之日起 1 日内以书面形式（包括书面文字、传真、电子邮件等）向招标人提出，招标人将以书面形式予以解答。
五、 评标细则
5.1对投标人资格审查
（1）企业有效营业执照【复印件加盖公章】；
（2）企业资质证书【复印件加盖公章】；
（3）项目负责人证书【复印件加盖公章】；
（注：资格审查不合格的投标人不得进入下一轮评审，合格的投标人未满3家时，将根据苏建规字『2017』1号文件规定，重新招标）
5.2本工程采用“综合评分法”的评标方法。
（1）评标细则（总分100分）分配如下：
商务标（50）分 | |||
序号 | 评分项目 | 评分标准 | 总分 |
（1） | 项目设计负责人 | 具有工程建设类高级工程师及以上职称的得5分。如职称证书上不能体现专业，以毕业证书上专业为准。（提供证书复印件加盖公章） | 5分 |
（2） | 企业资质及信誉
| 1、符合质量管理体系 ISO9001 标准，并且拥有质量管理体系认证证书的得 3分； （证书复印件加盖公章） 2、承诺遇到紧急问题能两小时内派相关技术人员到场立刻解决问题的得 2 分。 注：提供相关证书、承诺书复印件加盖公章 | 5分 |
（3） | 企业业绩 | 自2017年1月1日以来投标人承担过单项合同面积在140000㎡及以上的住宅类建筑设计业绩的每提供一项得5分，本项最高得10分。 需提供设计合同或中标通知书等企业业绩证明材料复印件加盖公章，日期以合同签订日期为准，否则不得分。 | 10分 |
（4） | 项目组成人员
| 项目组专业负责人成员（不含项目负责人） 1、建筑专业负责人1名：具有一级注册建筑师执业资格的得3分，具有高级及以上职称证书的得2分；最高得5分。 2、结构专业负责人1名：具有一级注册结构工程师执业证书的得3分，具有高级及以上职称证书的得2分；最高得5分。 需提供：项目组成员的社保证明（社保为公告发布前3个月（2021年10月、11月、12月）投标人为其缴纳的证明）、证书、职称证复印件加盖公章。 | 10分 |
（5） | 投标报价 | 本项目最高限价为人民币90万元，投标人投标报价超过最高投标限价将被否决。 以有效投标文件的最低价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分20分，偏离评标基准价的相应扣减得分，投标报价相对评标基准价每偏离 1%，扣减一定的分值，每偏高1%扣0.1分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 | 20分 |
技术标（50分） | |||
序号 | 评分项目 | 评分标准 | 总分 |
（6） | 项目规划设计分析 | 对容积率、建筑风貌、建筑高度、绿地率、退线、出入口设置、建筑密度、配置设施、停车位要求等规划要求进行评分。最少不得少于基本分（基本分不少于 70%） | 6分 |
项目总体方案设计 | 根据投标人总图布局的合理性，表述清晰、完整、严谨、合理程度进行评分。需涵盖总平面图、整体鸟瞰图白天及夜景（不少于2张）、人视图（每幢单体不少于1张，总数不少于5张）、总体分析图（不少于2张）、管线综合图、立面分析图、绿建分析图等内容。最少不得少于基本分（基本分不少于 70%） | 12分 | |
设计工作量及计划安排 | 从各投标人的设计工作量及计划安排科学性及合理性等方面酌情评分。最少不得少于基本分（基本分不少于 70%） | 15分 | |
设计的质量保证措施、进度保证措施、安全保证措施 | 从各投标人的设计的质量保证措施、进度保证措施、安全保证措施等方面酌情评分。最少不得少于基本分（基本分不少于 70%） | 12分 | |
后续服务的安排及保证措施 | 从各投标人投入的后续服务人员、后续服务的内容以及后续服务承等方面酌情评分。最少不得少于基本分（基本分不少于 70%） | 5分 | |
（2）评标过程中出现本评标办法未尽事宜，由评标委员会根据有关法律、法规讨论决定。
（3）综合得分最高的为本工程中标人。如果综合得分相同，以技术分高的为中标人，如果技术分相同，则由招标人抽签确定本工程中标人。
六、发布的媒介
6.1本项目在江苏句容投资集团http://jsjrtzjt.com/网上发布，请邀请的投标单位于开标前 2022年 1 月 13日至 2022 年 1 月 17日上午8：30-11：00，下午14：30-17：00 （公休日、节假日除外）（带U盘）到句容市弘毅建设管理有限公司领取招标文件，费用为300元/份，招标文件费用一经缴纳，无论何种原因招标文件的相关费用不退。未领取招标文件和未缴纳招标文件费用的投标单位，其投标人将不得参加开标。
6.2开标时间及地点：2022 年 1 月 19 日15:30 在句容市华阳镇华阳东路2-1号（7楼会议室）开标。
领取招标文件需带以下资料：
1、授权委托人持二代身份证（原件及复印件），携带授权委托书、邀请函回执。
8. 联系方式
招标人： 句容弘迅房地产开发有限公司 代理机构：句容市弘毅建设管理有限公司
地 址： 句容市 地 址：句容市华阳东路
联 系 人： 徐工 联 系 人： 张工
电 话： 18951684592 电 话： 0511-80772312
招标邀请函回执
致：
贵方于 年 月 日发出的四季澜庭项目概念性方案设计的招标邀请函，我方已于 年 月 日收到，并接受该项目的招标邀请，我方的投标会按照邀请函的要求，在 年 月 日之前如期递交投标文件。
特此确认。
投标人：（单位盖章）
年 月 日