句容市人才公寓建设项目设计
遴选公告
建设单位 江苏镇江福庭住房租赁有限公司 现委托 句容市弘毅建设管理有限公司 对 句容市人才公寓建设项目设计 进行公开遴选。
一、项目概况与范围
[1]项目地点：句容市东昌中路
[2]工程规模：装修设计面积约为1171.86㎡。
[3]最高限价：20万元
[4]设计周期：15日历天。
[5]质量要求：合格，符合国家及行业现行设计规范及建设单位要求。
[6]类型：方案及施工图设计。
[7]本工程共分1个标段，标段划分及相应遴选内容如下：
方案及施工图设计等（见发包人要求），获得甲方确认及通过相关单位审核。
二、投标人资格要求
1、申请人资质类别和等级：具有设计综合甲级资质或建筑行业设计丙级资质（含）以上或建筑行业（建筑工程）设计丙级资质（含）以上或建筑装饰工程设计专项丙级资质（含）以上
2、项目负责人须具备： 国家一级注册建筑师资格
三、资审方式
本工程资审方式： 资格后审 。
四、 投标人条件
4.1投标人必要合格条件
1.具有独立订立合同的能力；
2.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
3.企业没有因骗取中选或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
4.企业的资质类别、等级和项目负责人的资格满足遴选公告要求；
5. 投标人提供的评审材料、合同原件等要求材料真实，重要内容没有失实或弄虚作假；否则即使中选，建设单位有权单方无条件解除合同，中选人承担一切责任；
6.符合法律、法规规定的其他条件。
4.2本工程不接受联合体投标。
4.3建设单位不组织投标人踏勘现场，投标人自行踏勘现场。投标人在收到遴选文件及踏勘现场后，应认真阅读，若有疑问需要澄清，应于遴选文件收到之日起 2 日内以书面形式（包括书面文字、传真、电子邮件等）向建设单位提出，建设单位将以书面形式予以解答。
五、 评标细则
5.1对投标人资格审查
（1）企业有效营业执照【复印件加盖公章】；
（2）企业资质证书【复印件加盖公章】；
（3）项目负责人证书【复印件加盖公章】；
（4）项目负责人在投标单位缴纳近三个月的社保（2023年9月、2023年10月、2023年11月）【复印件加盖公章】
注：资格审查不合格的投标人不得进入下一轮评审。
5.2本工程采用“综合评估法”的评标方法。
（1）评标细则（总分100分）分配如下：
商务标（40分） | |||
序号 | 评分项目 | 评分标准 | 总分 |
1 | 企业业绩 | 自2019年1月1日以来投标人承担过住宅小区类装修设计业绩的，每提供一个得4分，本项最高得8分。 需提供设计合同复印件，时间、设计内容以设计合同为准；否则该业绩不予认可。 | 8分 |
2 | 项目组成人员 | 1、项目负责人具有高级及以上职称证书的得2分。 2、除项目负责人外，还需配备： ①、建筑专业人员1名：具有一级注册建筑师执业证书的得2分，具有高级及以上职称证书的再得2分。 ②、结构专业人员1名：具有一级注册结构工程师执业证书的得2分，具有高级及以上职称证书的再得2分。 ③、电气专业人员1名：具有注册电气工程师（供配电）执业证书的得2分，具有高级及以上职称证书的再得2分。 ④、给排水专业人员1名：具有注册公用设备工程师（给水排水）执业证书的得2分，具有高级及以上职称证书的再得2分。 ⑤、暖通专业人员1名：具有注册公用设备工程师（暖通空调）执业证书的得2分，具有高级及以上职称证书的再得2分。 注：需提供以上人员的相关证书、本企业为其缴纳的最近3个月（2023年9月、10月、11月）的养老保险证明等复印件加盖公章。 | 22分 |
3 | 投标报价 | 本项目最高限价为20万元，超过最高限价的投标报价为无效投标。 以有效投标文件的评标价算术平均值为评标基准价，评标价等于评标基准价的得满分，偏离评标基准价的相应扣减得分，评标价相对评标基准价每偏离 1%，扣减一定的分值，每偏高1%扣0.1分，每偏低1%扣0.2分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分，得分保留两位小数。 注：①评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误后的投标报价； | 10分 |
技术标（60分） | |||
序号 | 评分项目 | 评分标准 | 总分 |
4 | 设计方案构思立意 | 立意是否新颖，对现状的认识，设计指导思想、目标、定位，以及项目的设计理念，技术路线是否合理、科学、新颖、准确。（15分），最少不得少于基本分，基本分不少于70%。 | 15分 |
设计布局 | 设计布局是否合理，空间结构是否清晰，空间利用是否高效，是否满足近远期发展需要。（10分），最少不得少于基本分，基本分不少于70%。 | 10分 | |
功能设计 | 平面及竖向分区是否明确，功能是否完整，功能区域尺度关系是否合理、舒适。（10分），最少不得少于基本分，基本分不少于70%。 | 10分 | |
整体意向风格 | 整体意向风格是否贴合市场定位；整体风格是否时尚且具有一定的前瞻性；硬装材料、装饰造型、色调等是否具有批量的可实施性。（15分），最少不得少于基本分，基本分不少于70%。 | 15分 | |
材料及工艺 | 材料工艺使用是否符合现实要求，搭配合理；是否经济、安全、环保。（5分），最少不得少于基本分，基本分不少于70%。 | 5分 | |
可实施性 | 方案是否具有施工技术上的可实施性，是否方便施工、使用安全等，设计周期是否合理。（5分），最少不得少于基本分，基本分不少于70%。 | 5分 | |
（2）评标过程中出现本评标办法未尽事宜，由评标委员会根据有关法律、法规讨论决定。
（3）综合得分最高的为本工程中选人。如果综合得分相同，以技术分高的为中选人，如果技术分相同，则由建设单位抽签确定本工程中选人。
六、发布的媒介
6.1本公告在江苏句容投资集团http://jsjrtzjt.com/网上发布，遴选文件领取时间从 2023年12月15日8时30分至2023年12月19日17时00分，公休日、节假日除外。请各潜在的投标单位最迟于2023年12月19日17时00分前将领取遴选文件所需的加盖公章资料扫描件、转账回执单扫描件一并发送至邮箱1240087789@qq.com。（平台使用费为100元/标段，费用一经缴纳，无论何种原因相关费用不退）。
经审核通过后，遴选文件将发至各投标单位邮箱！逾期不予受理。
没有按要求提供资料并通过我公司上述途径获取遴选文件的，其投标文件将被拒绝。
领取遴选文件所需以下资料：
1、营业执照（复印件加盖公章）、法定代表人授权委托书（原件加盖公章）、法定代表人及委托代理人的身份证（复印件加盖公章）2、转账回执单（盖上公章）。
注：平台使用费网上缴纳（句容市弘毅建设管理有限公司，开户行：江苏银行句容支行，账号：70630188000204786），缴纳备注请填写公司税号（公对公转账），开标结束后潜在投标单位在自行下载电子发票（普票）。
（邮箱主题请填写单位简称+委托人姓名+委托人电话），并保持电话畅通。
6.2开标时间及地点：
本项目采用不见面开标（腾讯会议），开标时间为2023年12月25日下午15:00 。请投标单位于开标前将投标文件正本（胶装）送至或邮寄至句容市华阳东路2-1号 701室（张工 0511-80772312）。请投标人务必留足邮寄时间，自行承担邮寄时间风险。逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，建设单位不予受理。
七、 其他
对公告若有疑问，自公告发布之日起5日内，投标人可通过电话联系代理机构并以书面形式（加盖公章）发送至邮箱1240087789@qq.com。
投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中选资格，造成项目遴选失败的，不得参加该项目重新遴选的投标。
投标人递交无竞争力的投标文件（无竞争力投标是指不以中选为目的的投标，包括企业资质类别、等级不符合遴选文件要求、以及故意违反遴选文件中已醒目标识的无效条款且事先未质疑等情形）将被公示1个月，在公示期间，其他国有投资项目的建设单位可以在遴选文件中明确拒绝其投标。
参加投标的潜在单位，如果自动放弃投标，费用不退还，同时需要潜在单位提供不参加投标原由，并加盖公章，法定代表人签字。
潜在单位如有两次及以上获取遴选文件后不参加投标，视为自动放弃本集团任何项目的遴选活动，建设单位可以拒绝其潜在投标人的投标书。
如果投标人中选后放弃中选，写放弃中选的理由，同时该单位一年内不允许再次参加建设单位的任何项目投标。
八、 联系方式
建设单位：江苏镇江福庭住房租赁有限公司 代理机构：句容市弘毅建设管理有限公司
地 址： 句容市 地 址：句容市华阳东路2-1号
联 系 人： 徐工 联 系 人： 张工
电 话： 18951684592 电 话： 0511-80772312